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【重磅】香港富豪郑裕彤私有化新世界中国路线曝光|足球外围前十平台
2020-11-03 [91883]

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十大外围足彩网站_【地产中国网独家盘点】作为港股三大雷区之一的私有化,从来不缺少故事。胜利者有之,也少有多次出征者。此次,郑裕彤家族携同新世界中国重新启动私有化,方案有所不同,结果则加添了无限想象空间。

1月4日,新世界发展及新世界中国双双清盘。1月6日早间,新世界发展与新世界中国公布牵头公告,新世界发展将以每股7.8港元价格向所有新世界中国股东(除契约人及新世界发展)明确提出股份契约并购,算上仍有卖出的仍未行使购得股权3388.5万股,契约总代价大约为214亿港元。7.8港元的契约价格较新世界中国最后交易日收市价6.21港元溢价大约25.6%,较净资产6.995港元溢价大约11.5%,较上一次6.8港元的契约价高达14.7%。

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而上一次6.8港元的契约价,较2013年经调整资产净值10.07港元,实质上股份32.5%。1月12日晚间,新世界中国透露了新世界发展并购的最新进展,合共已发售10.992万股新世界中国地产股份予若干新世界中国购得股权持有人,行使价介于每份新世界中国地产购得股权 3.35 港元至 4.968 港元。

除了价格诚恳十足外,此次私有化的方案也从协议并购变成全面并购,防止再陷数人头的局中局。转变并购方式再度迎击,郑裕彤家族私有化新世界中国的态度之反感,可见一斑。对于私有化的原因,新世界中国回应,公司未来有可观的资金市场需求,但其股份的流通量较低,且在联交所的成交价较新世界中国每股资产净值不存在大幅度股份,上市平台通过于公开发表股市筹集资金的能力受限。克尔瑞研究中心分析师沈晓玲回应,上市之后,集团很难对企业展开必要的融资、重组,在市场估值不是很高的情况下,很多企业都想起了私有化,特别是在港股市场,诸如复地,并且顺利了。

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在房地产与金融资深评论人黄立冲显然,新世界集团私有化新世界中国主要有四大原因:其一,中国房地产是世界上税负最轻的行业之一,不仅要交纳25%的所得税,还有30%-60%的地产增值税,这使捂地太久的公司,产生了很大的成本。新世界中国的地产业务基本都在内地,这使得上市公司面对着很高的所得税和增值税率,私有化后,不仅不会增加税负,集团也有相当大的税务筹划空间,这也使得其实际的业绩不会大幅度提高。私有化前后,账面上给新世界集团获取的利润不会有相当大的快速增长。

其二,新世界中国融资成本十分低,而新世界集团在香港的融资成本较低,过去一般都是以新世界集团给新世界中国做到背书的形式融资。既然新世界中国对于集团早已丧失了融资功能,就没有适当保有上市公司的地位。此外,上市平台既要确保,税务成本高,又造成与集团之间的合作不方便,还包括人员、资源的分享等。

其三,新世界中国的股价仍然较为下滑。其四,不回避新世界中国退出内地的策略。郑裕彤家族和新世界中国似乎作好了迎战的打算,从此前卖掉资产提供资金补足到有步骤的宣告重新启动私有化,可窥视一二。

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