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趁房企“水紧” 年底或将迎来一波买入好时机
2020-11-01 [9745]

近日,上市房企中弘股份爆出预计上半年净利润大幅度亏损14亿元且债务缠身,后又接到监管警告函,董事长被指透露信息、筹措资金不合规。据中弘股份近期透露,公司及辖下子公司总计逾期债务本息合计金额43.19亿元,全部为各类借款。

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事实上,遭遇融资通畅问题的房企远不止中弘股份一家,多家房企都陆续爆出融资难的消息。方正证券公布的研究报告表明,目前海外债、短期融资、中期票据、定向工具、ABS发售可玩性较低;房地产开发债、公司债、非标融资发售可玩性较小;IPO、定向回购已基本衰退。同时,监管部门仍在对企业融资渠道更进一步规范和放宽。

5月以来,还包括不少龙头企业在内的10多家房企被终止发售公司债,不受影响的融资总额超强500亿元。随着市场集中度下降,房企竞争愈发白热化,如何创意融资方式、确保资金流务实沦为上市房企急需解决的难题。在当下,房企应付资金紧张的措施,一是出售自有资产,二是打算响起港交所大门,接入资本市场。

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与此同时,“傍大款”或内部筹措资金也是房企的应付措施。记者了解到,在广州,就有多家房企在谋求与强者的合作,曾多次一度赫赫有名的某粤为首上市房企于是以与保险机构在接洽买项目的事宜。由于发债、银行贷款等传统融资渠道有限,房企还被迫逆着花样来融资。

除了向员工放理财产品外,部分房企也开始引员工持股、高管人员期权鼓舞,而这些的最后目的只不过也就是:圈钱扩展。对买家而言,有一点期望的就是房企资金链紧绷了,不会以价换量买入吗?业界普遍认为,通过降价来回笼资金是房企很关键的存活法则之一。从现状分析,如资金面持续从凸的话,今年底或将步入一波购入的好时机。

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