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半年报点评|龙湖集团:营业额增幅46% 物业投资营收增幅超六成
2020-10-24 [618]

足球外围前十平台:2018年8月21日,龙湖集团(00960.HK)发布2018年上半年予以审查中期业绩。营业额增幅46% 大本营重庆折半中期业绩报告表明,龙湖集团2018年上半年合约销售额约人民币971.0亿元,较上年同期快速增长4.8%。销售总建筑面积629.1万平方米,较上年同期快速增长5.7%。销售单价人民币15,435 元╱平方米,较上年同期上升0.8%。

其中,环渤海、长三角、西部、华南及华中片区合约销售额分别为人民币305.5 亿元、人民币279.4亿元、人民币246.5 亿元、 人民币113.4亿元、人民币26.2亿元,分别占到集团合约销售额的31.4%、28.8%、 25.4%、11.7% 及 2.7%。营业额方面,2018年上半年龙湖集团同比快速增长45.9% 至人民币 271.2 亿元,其中物业投资业务收入同比快速增长62.8% 至人民币 18.5 亿元。

归属于股东的溢利为人民币54.3亿元,减除少数股东权益、评估电子货币等影响后之核心溢利为人民币 37.3亿元,同比快速增长31.4%,核心税后利润率为17.7%,核心权益后利润率为13.8%。中报表明,2018年上半年龙湖集团物业发展业务营业额为人民币240.4亿元,较上年同期快速增长44.9%。值得注意的是,龙湖集团大本营重庆营业额为28.13亿元比起于2017年上半年的60.10亿元上升53.19%。

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但销售额重庆区域超过146.46亿元相比于2017年上半年的100.75亿元下跌45.37%。清净负债率54.6% 短期债务压力暂不中报表明,2018年上半年龙湖集团的净负债率为54.6%,综合借贷总额为1079.3亿元,平均值借贷成本为年利率4.5%。

2018年上半年龙湖集团流动负债中一年内届满的银行及其他借款为127.88亿元,龙湖集团2018年上半年挥现金为421.3亿元,龙湖集团短期债务压力较小。值得注意的是,龙湖集团非流动负债中,一年后届满的银行及其他借款为868.43亿元,加之83亿元的一年后届满的优先票据,龙湖集团一年后届满债务超过951.43亿元。融资方面,2018年上半年,龙湖集团一月乘势发售8亿美金债, 三月及八月已完成发售国内首单长出租公寓专项债,六月获批50亿境内公司债并于八月上旬做到窗口顺利发售首期。

土储资源充裕 长租公寓发展初具规模中报表明,2018年上半年龙湖集团土地储备合6363万平方米,权益面积为4552 万平方米。2018年1-6月,集团追加并购土地储备总建筑面积为1298万平方米,权益面积为898万平方米,平均值权益并购成本为每平方米人民币4849 元。

值得注意的是,北京地区总建筑面积为298.71万平方米,所占到比例为4.7%,重庆地区为1069.41万平方米,占到比16.8%。重庆地区土储和销售额皆占到龙湖整体较小比重,但营业额却经常出现大幅度上升,原因有一点深思。物业投资方面,龙湖集团物业投资业务不含税租金收益为人民币18.5亿元,较 上年快速增长62.8%。

商场、冠寓、其他收益的佔比分别为 90.7%、7.5% 和 1.8%。累计二零一八年六月三十日,本集团已开业商场的建筑面积为 258 万平方米(不含车位总建筑面积为337 万平方米),整体出租率为为97.0%;已开业冠寓整体出租率为76.2%,其中,开业多达六个月的项目平均值出租率为90.1%。商场的半年租金收益已近 16.8 亿,租户结构、客流快速增长等经营性指标持续向好。下半年更加将步入北京、常州、成都3座新的天街的开业亮相。

长租品牌冠寓已在16个城市开业,总计多达2万间。冠寓获得星展银行、中行、工行和农行等国有大银行的合作反对;亦更有世界一流的专业投资机构CPPIB 和GIC,分别重新组建专项基金共谋发展。:足球外围前十平台。

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